MaPrimeRénov’ en 2026 : pourquoi votre DPE est le point de départ
Vous avez reçu votre Diagnostic de Performance Énergétique et votre logement est classé E, F ou G ? C’est précisément pour les propriétaires dans cette situation que MaPrimeRénov’ a été pensée. Cette aide de l’État, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), peut financer une partie significative de vos travaux de rénovation énergétique.
Mais attention : le dispositif a de nouveau évolué au 1er janvier 2026, et certaines règles ne sont plus celles de 2025. Chez Claridiag, diagnostiqueurs certifiés sur les secteurs de Molsheim, Obernai et Strasbourg, nous accompagnons régulièrement nos clients dans la lecture de leur DPE. Voici ce que vous devez savoir, à jour, pour ne pas passer à côté des aides auxquelles vous avez droit.
Une nouveauté importante en 2026 : la réforme du mode de calcul du DPE, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, a abaissé le coefficient de conversion de l’électricité. Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire thermique (classe F ou G) sans aucun travaux. Bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, mais ce reclassement n’est pas automatique sur le papier : il faut faire établir un nouveau DPE pour officialiser la nouvelle classe et la faire valoir, notamment auprès d’un locataire.
Les deux parcours MaPrimeRénov’ en 2026
Le dispositif fonctionne selon deux logiques complémentaires, qu’il est essentiel de bien distinguer car elles ne s’adressent pas aux mêmes situations.
Le Parcours par geste : pour des travaux ciblés
Ce parcours permet de financer un ou plusieurs travaux précis : installation d’une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une ventilation, isolation des combles ou de la toiture, etc. L’aide est forfaitaire : elle dépend du type de travaux et de votre catégorie de revenus, selon les barèmes de l’Anah. Deux ménages d’une même tranche de revenus reçoivent donc le même montant, quel que soit le montant de leur devis.
Il est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs des profils Bleu, Jaune et Violet ; les ménages du profil Rose (revenus supérieurs) n’y sont pas éligibles. Le logement doit être votre résidence principale et avoir plus de 15 ans. Un même logement ne peut pas recevoir plus de 20 000 € d’aides via ce parcours sur une période de cinq ans.
Changement majeur en 2026 : l’isolation des murs (par l’intérieur comme par l’extérieur) et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles au Parcours par geste. Ces travaux restent finançables, mais uniquement dans le cadre d’une rénovation d’ampleur (Parcours accompagné).
Le Parcours accompagné : pour une rénovation d’ampleur
Ce parcours s’adresse aux propriétaires qui souhaitent rénover leur logement en profondeur, avec un gain d’au moins deux classes énergétiques au DPE. Il est ouvert à tous les profils de revenus, y compris le profil Rose, et concerne les logements classés E, F ou G.
Deux plafonds de dépenses éligibles s’appliquent : jusqu’à 30 000 € pour un gain de 2 classes énergétiques, et jusqu’à 40 000 € pour un gain de 3 classes ou plus. L’aide correspond à un pourcentage de ces dépenses, d’autant plus élevé que vos revenus sont modestes.
Ce parcours impose plusieurs conditions : un audit énergétique préalable, l’accompagnement obligatoire d’un Mon Accompagnateur Rénov’ agréé, et au moins deux gestes d’isolation thermique réalisés par un artisan certifié RGE.
Quel DPE pour quelle aide en 2026 ?
Voici comment votre étiquette énergétique conditionne votre accès aux aides :
| Classe DPE | Parcours par geste | Rénovation d’ampleur |
|---|---|---|
| A, B, C, D | Accessible (gestes éligibles) | Non éligible |
| E | Accessible | Accessible |
| F | Accessible | Accessible |
| G | Accessible | Accessible |
Plus votre logement est énergivore, plus les aides sont importantes, et plus la rénovation devient urgente, compte tenu des interdictions de location progressives qui frappent les passoires thermiques (voir plus bas).
Les conditions à remplir pour en bénéficier
Avant de vous lancer, voici les critères incontournables à vérifier :
Le logement doit être votre résidence principale, occupé au moins 8 mois par an, et avoir plus de 15 ans.
Vos revenus déterminent votre profil (Bleu, Jaune, Violet ou Rose). L’Anah se base sur le revenu fiscal de référence de votre dernier avis d’imposition et sur la composition de votre foyer, avec des plafonds distincts en Île-de-France et hors Île-de-France, donc, pour le Bas-Rhin, les barèmes hors Île-de-France. Pour connaître votre profil exact, utilisez le simulateur officiel sur france-renov.gouv.fr ou maprimerenov.gouv.fr.
L’artisan qui réalise vos travaux doit obligatoirement être certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Sans cette certification, votre demande ne pourra pas aboutir.
La demande doit être déposée avant la signature du devis et le début des travaux : c’est une règle absolue, sans exception.
Cumuler les aides : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ et aides locales en Alsace
C’est souvent en cumulant les dispositifs que le reste à charge devient supportable. MaPrimeRénov’ est cumulable avec :
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), à demander avant la signature du devis. Le cumul total reste encadré par la règle d’écrêtement (jusqu’à 90 % du montant des travaux pour les ménages les plus modestes).
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui permet de financer le reste à charge jusqu’à 50 000 €, sans intérêts, et qui a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
La TVA à 5,5 %, appliquée sur les travaux de rénovation énergétique des logements de plus de deux ans.
Les aides locales, particulièrement intéressantes dans notre région. Sur le territoire de l’Eurométropole de Strasbourg, les aides régionales Climaxion (Région Grand Est + ADEME) et l’aide de l’Eurométropole se montent en un dossier unique, déposé sur la plateforme aides.strasbourg.eu. L’Agence du Climat de Strasbourg, guichet local du réseau France Rénov’, assure gratuitement le conseil et l’instruction du dossier. Hors Eurométropole, par exemple sur le secteur de Molsheim-Mutzig, rapprochez-vous de l’Espace Conseil France Rénov’ le plus proche, car les compléments d’aides varient d’une collectivité à l’autre. Pensez à vérifier ces dispositifs au moment de monter votre dossier, car ils évoluent régulièrement.
Vous louez votre bien ? Attention au calendrier des passoires thermiques
Pour les propriétaires bailleurs, la rénovation n’est pas qu’une opportunité financière : c’est souvent une obligation à anticiper. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores :
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements F seront concernés au 1er janvier 2028, et les E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute, depuis 2022, le gel des loyers des passoires thermiques. Améliorer le DPE de votre bien, c’est donc aussi sécuriser vos revenus locatifs sur le long terme.
Par où commencer concrètement ?
La première étape, souvent négligée, est de connaître précisément la classe énergétique de votre logement. Sans DPE à jour, impossible de savoir à quel parcours vous êtes éligible ni d’estimer le gain de classes que vos travaux pourraient apporter. Et avec la réforme du calcul entrée en vigueur en 2026, un DPE récent peut même révéler que votre logement n’est déjà plus une passoire thermique.
Chez Claridiag, nous réalisons des DPE fiables et certifiés sur Molsheim, Obernai, Strasbourg et leurs environs. Un DPE précis, c’est la base d’un dossier MaPrimeRénov’ solide, et la garantie d’éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
Contactez-nous pour réaliser votre DPE et faire le point sur votre situation énergétique avant de vous lancer dans vos démarches.
Article rédigé sur la base de la réglementation en vigueur en 2026. Le dispositif MaPrimeRénov’ et les aides locales évoluent régulièrement : consultez le site officiel france-renov.gouv.fr et la plateforme aides.strasbourg.eu pour les informations les plus récentes.