DPE : 5 conseils pour bien préparer votre diagnostic immobilier

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DPE : 5 conseils pour bien préparer votre diagnostic

DPE : 5 conseils pour bien préparer votre diagnostic immobilier

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est deve­nu un élé­ment incon­tour­nable lors de la vente ou de la location d’un bien immo­bi­lier.

Il éva­lue la consom­ma­tion d’énergie et les émis­sions de gaz à effet de serre du loge­ment, et déter­mine sa classe énergétique.

Un DPE bien pré­pa­ré, c’est un DPE plus fidèle… et sou­vent plus valo­ri­sant !

Chez Claridiag, diag­nos­ti­queur immo­bi­lier cer­ti­fié en Alsace, nous vous par­ta­geons 5 conseils concrets pour opti­mi­ser votre diag­nos­tic avant la visite.

Rassemblez tous vos justificatifs de travaux

Sans preuve écrite, le diag­nos­ti­queur doit appli­quer des valeurs par défaut sou­vent péna­li­santes (Guide CEREMA V3 – § 2.3.1). Conservez donc toutes vos fac­tures de tra­vaux : iso­la­tion, menui­se­ries, chauf­fage, ven­ti­la­tion… Ajoutez-y les cer­ti­fi­cats RGE, notices tech­niques et plans du loge­ment. Ces docu­ments per­met­tront à votre diag­nos­tic immo­bi­lier d’être le plus pré­cis pos­sible.

Vérifiez la cohérence de vos données administratives

L’année de construc­tion, la sur­face et la pré­sence d’éventuelles exten­sions influent sur le cal­cul du DPE. Une erreur sur ces don­nées peut modi­fier le mil­lé­sime construc­tif uti­li­sé par le logi­ciel de cal­cul et donc la classe obte­nue. Vérifiez votre per­mis de construire, vos plans Carrez et signa­lez tout agran­dis­se­ment ou chan­ge­ment d’usage. (Arrêté du 31 mars 2021 – art. 5 et Annexe 2 ; Guide CEREMA V3 § 2.2.1)

Facilitez l’accès et la visibilité pendant la visite

Le diag­nos­ti­queur doit obser­ver les parois, combles, vitrages, plan­chers et équi­pe­ments. Tout espace inac­ces­sible est éva­lué avec des hypo­thèses par défaut sou­vent défa­vo­rables. Avant la visite, déga­gez les accès aux combles, chau­dières, radia­teurs, coffres de volets et pla­cards tech­niques. Moins d’hypothèses = un DPE plus fiable et repré­sen­ta­tif. (Guide CEREMA V3 – chap. 3.1 et Annexe A)

Anticipez les petits travaux à fort impact énergétique

Certains gestes simples peuvent amé­lio­rer votre per­for­mance éner­gé­tique : iso­ler les combles per­dus, calo­ri­fu­ger les tuyau­te­ries d’eau chaude, ins­tal­ler un ther­mo­stat pro­gram­mable ou des robi­nets ther­mo­sta­tiques. Ces actions éco­no­miques peuvent par­fois faire gagner jusqu’à une demi-classe DPE. (Fiche ADEME 2023 – « Petits tra­vaux à fort impact »)

Mettez à jour votre Carnet d’Information du Logement (CIL)

Depuis le 1ᵉʳ jan­vier 2023, le CIL est obli­ga­toire pour les loge­ments neufs ou réno­vés. Il recense les tra­vaux ayant une inci­dence sur la per­for­mance éner­gé­tique. Consignez-y les tra­vaux d’isolation, de chauf­fage ou de ven­ti­la­tion et joignez-y les fac­tures cor­res­pon­dantes. Ce docu­ment consti­tue une base fiable pour le diag­nos­ti­queur et valo­rise votre bien. (Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 – art. L. 126-35-2 CCH ; service-public.fr F36759)

✅ En résumé

Un DPE bien pré­pa­ré, c’est un DPE plus juste, plus cohé­rent et sou­vent plus favo­rable. Ces quelques pré­cau­tions per­mettent d’éviter les esti­ma­tions par défaut et de valo­ri­ser la qua­li­té éner­gé­tique réelle de votre loge­ment.

Chez Claridiag, nous accom­pa­gnons pro­prié­taires, bailleurs et agences dans la réa­li­sa­tion de diag­nos­tics com­plets : DPE, élec­tri­ci­té, gaz, amiante, plomb…

📍 Basés à Wolxheim, nous inter­ve­nons sur tout le Bas-Rhin : Molsheim, Strasbourg, Obernai, Saverne et leurs envi­rons. 👉 Contactez-nous pour un DPE cer­ti­fié et trans­pa­rent.

Références officielles

  • Arrêté du 31 mars 2021 modifié (méthode 3CL-2021)
  • Guide CEREMA V3 – juillet 2024 (Référentiel ADEME)
  • Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 – art. L.126-35-2 CCH
  • Fiche ADEME 2023 – « Préparer le passage du diagnostiqueur »
  • Ministère de la Transition écologique (2024) – ecologie.gouv.fr

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