DPE : 5 conseils pour bien préparer votre diagnostic immobilier
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement, et détermine sa classe énergétique.
Un DPE bien préparé, c’est un DPE plus fidèle… et souvent plus valorisant !
Chez Claridiag, diagnostiqueur immobilier certifié en Alsace, nous vous partageons 5 conseils concrets pour optimiser votre diagnostic avant la visite.
Rassemblez tous vos justificatifs de travaux
Sans preuve écrite, le diagnostiqueur doit appliquer des valeurs par défaut souvent pénalisantes (Guide CEREMA V3 – § 2.3.1). Conservez donc toutes vos factures de travaux : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation… Ajoutez-y les certificats RGE, notices techniques et plans du logement. Ces documents permettront à votre diagnostic immobilier d’être le plus précis possible.
Vérifiez la cohérence de vos données administratives
L’année de construction, la surface et la présence d’éventuelles extensions influent sur le calcul du DPE. Une erreur sur ces données peut modifier le millésime constructif utilisé par le logiciel de calcul et donc la classe obtenue. Vérifiez votre permis de construire, vos plans Carrez et signalez tout agrandissement ou changement d’usage. (Arrêté du 31 mars 2021 – art. 5 et Annexe 2 ; Guide CEREMA V3 § 2.2.1)
Facilitez l’accès et la visibilité pendant la visite
Le diagnostiqueur doit observer les parois, combles, vitrages, planchers et équipements. Tout espace inaccessible est évalué avec des hypothèses par défaut souvent défavorables. Avant la visite, dégagez les accès aux combles, chaudières, radiateurs, coffres de volets et placards techniques. Moins d’hypothèses = un DPE plus fiable et représentatif. (Guide CEREMA V3 – chap. 3.1 et Annexe A)
Anticipez les petits travaux à fort impact énergétique
Certains gestes simples peuvent améliorer votre performance énergétique : isoler les combles perdus, calorifuger les tuyauteries d’eau chaude, installer un thermostat programmable ou des robinets thermostatiques. Ces actions économiques peuvent parfois faire gagner jusqu’à une demi-classe DPE. (Fiche ADEME 2023 – « Petits travaux à fort impact »)
Mettez à jour votre Carnet d’Information du Logement (CIL)
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, le CIL est obligatoire pour les logements neufs ou rénovés. Il recense les travaux ayant une incidence sur la performance énergétique. Consignez-y les travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation et joignez-y les factures correspondantes. Ce document constitue une base fiable pour le diagnostiqueur et valorise votre bien. (Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 – art. L. 126-35-2 CCH ; service-public.fr F36759)
✅ En résumé
Un DPE bien préparé, c’est un DPE plus juste, plus cohérent et souvent plus favorable. Ces quelques précautions permettent d’éviter les estimations par défaut et de valoriser la qualité énergétique réelle de votre logement.
Chez Claridiag, nous accompagnons propriétaires, bailleurs et agences dans la réalisation de diagnostics complets : DPE, électricité, gaz, amiante, plomb…
📍 Basés à Wolxheim, nous intervenons sur tout le Bas-Rhin : Molsheim, Strasbourg, Obernai, Saverne et leurs environs. 👉 Contactez-nous pour un DPE certifié et transparent.
Références officielles
- Arrêté du 31 mars 2021 modifié (méthode 3CL-2021)
- Guide CEREMA V3 – juillet 2024 (Référentiel ADEME)
- Loi Climat et Résilience du 22 août 2021 – art. L.126-35-2 CCH
- Fiche ADEME 2023 – « Préparer le passage du diagnostiqueur »
- Ministère de la Transition écologique (2024) – ecologie.gouv.fr