Diagnostics de copropriété à Strasbourg, Molsheim et dans le Bas-Rhin

Diagnostic de performance énergétique

DPE collectif : obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026

Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE col­lec­tif s’impose pro­gres­si­ve­ment aux immeubles en copro­prié­té dont le per­mis de construire a été dépo­sé avant le 1er jan­vier 2013. Il est obli­ga­toire depuis 2024 au-delà de 200 lots, depuis 2025 entre 51 et 200 lots, et depuis le 1er jan­vier 2026 pour les copro­prié­tés de 50 lots ou moins. Il porte sur l’ensemble du bâti­ment et se renou­velle tous les dix ans, sauf si l’immeuble est clas­sé A, B ou C.

C’est un outil de pilo­tage pour le syn­dic et le conseil syn­di­cal : il mesure la per­for­mance éner­gé­tique de l’immeuble, situe ses points faibles et pré­pare le plan plu­ri­an­nuel de tra­vaux. Je le réa­lise en visi­tant les par­ties com­munes, les équi­pe­ments col­lec­tifs et un échan­tillon repré­sen­ta­tif de loge­ments.

Diagnostic amiante DTA

Dossier technique amiante (DTA)

Pour les immeubles col­lec­tifs dont le per­mis de construire est anté­rieur au 1er juillet 1997, le syn­di­cat des copro­prié­taires doit dis­po­ser d’un dos­sier tech­nique amiante cou­vrant les par­ties com­munes. Il recense les maté­riaux des listes A et B (flo­cages, calo­ri­fu­geages, faux pla­fonds, conduits, toi­tures, dalles de sol) et leur état de conser­va­tion.

Le DTA doit être tenu à dis­po­si­tion des occu­pants et com­mu­ni­qué aux entre­prises avant toute inter­ven­tion. Il doit être mis à jour après des tra­vaux. Il ne rem­place pas le repérage amiante avant travaux, qui couvre aus­si la liste C.

Diagnostic amiante DAPP

Dossier amiante parties privatives (DAPP)

Dans les immeubles col­lec­tifs d’habitation construits avant le 1er juillet 1997, chaque copro­prié­taire doit faire éta­blir un DAPP pour son loge­ment. Il porte sur les maté­riaux de la liste A : flo­cages, calo­ri­fu­geages et faux pla­fonds. Il doit être tenu à dis­po­si­tion des occu­pants et com­mu­ni­qué aux entre­prises qui inter­viennent dans le loge­ment.

Ce n’est pas le diag­nos­tic de vente : le constat amiante avant vente couvre aus­si la liste B.

Diagnostic plomb

Plomb dans les parties communes

Dans les immeubles d’habitation construits avant le 1er jan­vier 1949, les par­ties com­munes doivent avoir fait l’objet d’un constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Il repère les revê­te­ments conte­nant du plomb et leur état.

Si des revê­te­ments dégra­dés sont iden­ti­fiés, des tra­vaux doivent être enga­gés pour sup­pri­mer le risque, et les occu­pants comme les entre­prises doivent en être infor­més.

Où j’interviens

Syndics, conseils syn­di­caux et copro­prié­taires : j’interviens à Strasbourg et dans l’Eurométropole, à Molsheim, à Obernai et dans tout le Bas-Rhin. Le devis est gra­tuit : présentez-moi votre immeuble.

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